新山最新公寓项目 City Square Residences JB 重塑都市核心生态新标杆
随着新山金海湾（JB Waterfront）都市更新计划推进，City Square Residences JB 作为2025年 新山最新公寓项目 ，以“垂直智慧绿洲”为定位，在依斯干达公主城门户区位打造融合商务、居住与城市便利的可持续生态社区。项目毗邻新柔长堤（Johor-Singapore Causeway），距JB Sentral综合交通枢纽仅800米，坐拥跨境通勤与都市生活的双重便利。
根据新山房产评估局（JPPH）2024年数据，新山市中心住宅需求同比增长23%，其中步行可达交通枢纽的项目溢价率达18%。City Square Residences JB 以三重核心价值锚定市场：
【核心价值❶】黄金交通枢纽
🚶 步行维度：5分钟直达JB Sentral（含CIQ海关、高铁站、巴士总站）
🚗 路网维度：紧邻EDL高速入口，8分钟直通新山关卡
🚆 轨交维度：无缝接驳规划中的RTS Link终点站（2026年启用）
【核心价值❷】可验证生态技术
🏅 已获GBI金级预认证及新加坡BCA Green Mark银级认证
🌿 模块化垂直绿化：30%建筑立面覆盖空气净化绿植系统
🔋 混合供能系统：屋顶光伏板+电梯动能回收满足公共区域25%用电
💧 智能水循环：雨水收集+中水处理系统实现节水35%
【核心价值❸】精研都市户型
🏢 由日本Nikken Sekkei设计团队操刀，专注高坪效空间：
▫️ 650-800平方英尺 智能1+1房，标配全屋新风系统（起价MYR480,000）
▫️ 1,100-1,300平方英尺 家庭3房，配备可变式多功能厅
▫️ 2,200平方英尺 顶层复式，360°俯瞰海峡与城市天际线
【核心价值❹】云端生态配套
🏙️ Sky Plaza层：24小时商务中心与无边际泳池整合垂直花园
📚 Urban Farm层：社区共享农场与咖啡工坊
🏃 City Link层：直通JBCC购物中心的空中连廊
【理性投资视角】
💰 价格优势：首发价MYR1,050/psf，较同区位2024年均价（MYR1,200/psf）低12.5%
📈 租赁动能：毗邻跨国企业办公室聚集区，1+1房预估月租MYR2,800-3,200
🔷 政策利好：符合柔佛州2025年智慧城市计划，享5%印花税减免
项目由马日合资开发商Metropolis Holdings开发，精准匹配三大客群需求：
✅ 跨境工作者：提供新加坡式智能门禁与包裹管理系统
✅ 都市家庭：社区内设国际幼儿园接驳专车
✅ 长期投资者：可申请柔佛州REITs税务优惠（首5年减免50%）
作为 新山最新公寓项目，City Square Residences JB 以第三方认证的生态技术，重新定义都市核心区居住价值。早鸟客户可获3年免费物业代管服务。
